东营一小区新房装修遭遇“运料难” 拉沙货车被堵门外

近日，东营西城区格林盛景小区的业主给记者打来电话，称小区10月末交的钥匙，这两天正打算这装修，可是连最根本的沙子水泥都运不进去。

　　拉沙进小区 遭遇“拦路虎”

　　据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，随后根据小区业主提供的信息，记者来到了东营市格林盛景小区，在小区北门入口，记者发现，一辆拉沙的货车停放在门口。货车司机告诉记者，这辆车上的沙子是格林盛景小区一个业主装修买的，一大早他们就来了，但是被人拦在了小区门外，一直不让进去。作为他的雇主同时是小区的业主庞先生（化名）就更加无奈。

　　庞先生告诉记者，他的房子在十月下旬交的钥匙，最近这几天他正在忙活着装修。但眼下却面临着沙子和水泥送不进去的问题。即便是多次给开发商打电话也无济于事。开发商交房，业主却不能装修。但是在小区内部，记者看却看到了另一幅景象，一帮工人正在给一户业主往屋子里倒腾装修用的沙子水泥还有地面砖。

　　眼前这位女士也是东营西城区格林盛景小区的业主，跟其一部分业主一样，她的房子也是今年十月末交付完成。因为家里正在装修，所以这两天她一直在小区盯着。于别人不同的是，她家装修房子用的沙子水泥都是从小区内购买的。这位业主告诉记者，他们装修不光沙子水泥用的是小区内部的，就连给他们往楼上倒材料的工人都是在小区内请的。

　　这边庞先生的事情还没有处理完，那边另外一辆拉沙的三轮车也正要进入小区，可是刚开到入口处，就被一名年纪不大的小伙给拦了下来。这名小伙自称路是他修的，无论别人怎么交流就是不让进。没有办法的庞先生再次回到车里，给小区开发商项目部的郭经理打了一个电话。虽然再次给郭经理通了电话，但是大门还是被人把守着。随着时间的推移，双方争执逐渐升温，眼看着事情要陷入僵局的时候，当地派出所的民警赶到了现场。

　　是为了应付检查。民警一来，小伙子便改口说是可以用小车往里运送。然而记者在调查的过程中却发现了载重远超三轮车的拖拉机在里面拉货，而这辆拖拉机便是小区内部卖沙子水泥的车辆。小区内卖沙子的人员说，他们是交了五万块钱才被允许在内部卖沙子水泥的，并且拥有大型车辆的进出权。对于没有交钱的业主就会被拦在小区外面。随后，这位工作人员拿出了一份与做配套的施工队签的一份协议复印件。协议的落款日期是11月10日。交了钱的就可以在小区卖沙子，这些没交钱的业主却在只能干瞪眼。回过头来再问小区配套队的工作人员，他们给出了这样的回答。配套施工队上的工作人说，只要开发商对道路和其他小区配套设施验收合格，他们就可以放开车辆进出。但是具体什么时间验收要看工程进度和开发商方面的意向。

　　最终，警方以此事没法处理为由离开了现场。据小区业主介绍，当地派出所已经不是第一次到因为类似的事情到格林盛景出警，而每次的结果都是这样离开。眼见进去无望，业主也选择离开。那么既然小区配套设施没有完工，开发商应该交房吗？开发商对配套施工队与他人签订协议的事情又是什么态度呢？

　　监管部门表示地产商系违规交房

　　带着这些疑问，记者跟几名业主来到了东营格林盛景小区开发商山东众城地产集团有限公司办公楼。一名姓尹的销售经理接待了业主。尹经理介绍，这种情况在那一带很常见，出了这种事他们会尽力来帮助业主协调解决。但他并不能保证这件事能一下解决。对此，业主又提出了新的问题，就是开发商交房的时候有没有获得相关部门的验收合格证明。对此，赵经理表示房子没有验收合格。

　　根据我国相关法律条文规定，住宅房屋交付条件必须要有相关部门制定的《竣工验收备案表》。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就不能交付，购房者有权拒绝收房。而众城地产的赵经理所说的小区并没有通过验收的事情，也得到了东营质监站一位薛主任的证实。

　　对此，开发商解释之前在跟业主签订合同的时候分别拟定了装修时间和交房时间。其中第九条交付期限中写到：出卖人应当在2014年10月15日至2014年10月31日，将房屋交付到买受人进行室内装修，出卖人应当在2015年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列5种并符合本合同约定的商品房正式交付买受人使用。

　　东营质监站薛主任：“他写着让你装修应该就让你装修，但是我们不允许装修，所以这个合同有毛病。”

　　开发商在合同中分别拟定装修时间和交房时间，并且在获得相关部门验收前就交付给业主，这种行为是否合法呢？

　　山东舜启律师事务所律师孟宪强：“这种属于违规行为，不合法。”

　　随后，我们又联系上了东营市房管局房地产市场监管科的工作人员，他们表示：“他这属于违规交房，违规交房咱这边一般怎么处理，按照合同约定来执行。你们投诉，我们执法部门对他违规行为进行处理。”

　　一个装修时间，一个交房时间，我们不知道地产商真正是出于什么目的来制定这两个时间。但这个时间差让一些人钻了空子。从结果上看，业主是受害者。同时我们也希望有关责任人和有关部门能够尽快对此事做出一个让业主满意的方案，解决业主装修难的问题。